ビフォー・アフター

昨日も、今日も、次から次へと資材の売り込み、職人さんの求人（？）など、どうして弊社のような小さな会社にこんなにたくさん来るんですかねぇ～？
で、今日はようやく高取町・S様邸の地盤調査でした。
なんとなく堅そうな地盤です（とのこと）が、判定結果が出るまで判りません。

すごく眺めの良い場所です。
今月中に着工しますが完成が楽しみ♪
その後、事務所近所のビフォーアフター・U様邸の現場へ
解体工事真只中！！！

お風呂をひと回り大きなサイズに入れ替え、
洗面所もピッカピカに！
キッチンの場所変更・ついでにシステムキッチンを新調、
フローリングとクロスの張替え、
2階の洋室を和室に変更、
外構レイアウトの大幅変更、、、
というような内容です。


こちらの現場も、出来上がりが楽しみです。

ところで、、、家って？
家は、一生に一度の買い物。決して安い買い物ではありません。
安心・安全・健康な住まいをご提供するためには、実際に家を建てる皆様にも、建築に対する正しい知識を知っていただきたいと考えています。
いい家を建てるのに必要なのは、
いい家を建てたいと思う建築主と同じ思いを共有できる建築家（工務店）がいればいい、
いい家は高価な建築資材でできるものではなく、工場でできる画一的なものでもない、
いい家は建築主ごと思いがが異なる。
私たちは「いい家」を建てる為に日々研鑚を重ねています。
いい家を建てたいと思う建築主のために、その思いを成就させるために、、、
同じものなら経済的に負担の軽いものがいい。
同じ価格ならより品質の高い製品が欲しいと思うのは誰もが当たり前のように思うこと。
その思いを大切にし、その思いにお応えできるのが私たちの誇りです。
「家づくりは難しいから専門家に任せてしまう」
とお考えでしたらとても危険なことです。
「どうしたらいいのかなぁ？」とか、「何を勉強すればいいのかな？」と思ってないで、積極的にその工務店がどんな考えを持って家づくりを進めているのか、一度足を運んで尋ねてみましょう。
足を運ぶ回数が増えれば増えるほど、その会社の良いところ、悪いところも見えてくるだろうし、「よっしゃ、この会社が我々にはピッタリや！」と感じれるかも知れません。
きっと損はしないと思います。
二の足を踏んでおられる方、、、さぁ、最初の第一歩を('-^*)/
明日は雨かな？

子、孫へと受け継がれて行く住まい創り
KINO-IZM…(有)キノハウジング
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今日の一日

Ａ様邸新築工事も順調です。
リビングの天井はシナベニヤで仕上げました。
大変綺麗です。

今日は、Ｋ様宅のガス台をIHクッキングヒーターに交換する工事でした。
現在使用しておられるお宅で、少しでも短い時間で完了させたい工事でしたので設備業者、ガス会社、電気屋さんそれぞれに集合してもらい、一気に進めて行きました。
工事時間延4時間程度で無事完了しました。



朝、ＩＨクッキングヒーターの段取りの後、昨日お話しましたように、木津川市へ上棟後すぐの構造を、設計士になりたいという我が家の長男を連れて見学に行ってきました。

通常の木造住宅では建築基準法で定められた構造チェックのみ行なわれています。
しかし、この工法では木造住宅ではほとんど実施されることのない梁成計算も行なっているとのこと。
その他、耐力壁のバランス、柱の接合部の引き抜き強度などをはじめ多くのチェック項目を独自で作り、その基準をクリアした構造体に対して耐震補償が可能ということです。
現在私がお勧めしています「ＰＭ工法」に非常に似ています。
確かに目視する限り、写真のように300ｍｍ以上の梁がたくさん使われていました。中には420ｍというほとんど見かけない大きな梁もありました。
当然コストもアップすると思いますが、コストを掛けるだけの価値がありそうです。
もう少しこのメーカーの担当者との協議が必要ですが導入を検討していきたいと考えています。
耐震の話題についてですが、今日の朝刊にある分譲会社の建物の壁量不足の記事が載っていましたが、この会社は橿原市でもたくさん分譲物件を提供しています。
しかも破格値で提供しているので私は疑問に思っていました。
まだまだあるのか、、、これで全てなのか、、、大丈夫なのでしょうか？
「あの価格では不可能」「安ければ何かある」と思っていたのは私だけではないはずです。

もう１つ、話題があります。今日のブログはもう少し長くなりますが、最後までご覧下さい。
帰る途中、懐かしいお店で昼食をとりました。
私が18～20歳のときに良く通ったお店ですが、結構有名なのですぞ！
その名は「ひろっちゃん」、天理市、天理駅西側通りにあります。
屋台のたこ焼き屋さんがこの店の始まりで、その後この地に店を出されました。
少ない給料のときに安くて美味くて満腹になるのがこの店でした。
車の中で息子とそんな話をしながら到着しましたが、シャッターが降りており、何とかたこ焼きだけでも食べれないかな？と思っていたら店の奥さんが帰ってこられました。
もうちょっと早く着いていたら、諦めて帰っているところでしたが、、、
ということでお腹いっぱい食べてきました。
店内も昔と同じ、たこ焼き、焼きそば、お好み焼きはどれも昔と変わらない味で、懐かしい思い出をよみがえらせてくれるひとときでした。




注文したもの、たこ焼き、焼きそば大、とんぺい焼き、ひろっちゃんスペシャル（お好み焼き）
住宅と飲食店、全く業種は違いますが「ひろっちゃん」のようにいつまで経っても愛される・・・そんな住宅会社になって行きたいです。

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引渡し

今月初旬より着手しておりました改装工事が無事完了し、引渡しを終えました。
予想以上に綺麗に仕上がりです、その一部をご紹介します。

南北に細長く続く、ダイニングと4.5帖の茶の間をＬＤＫに変更しました。
間仕切りの障子と垂れ壁が採光を遮り、ダイニングが暗かったので思い切って垂れ壁を撤去し、代わりにアクリル板をはめ込みました。
結構明るいダイニングになりました。
袖壁も撤去すればデザイン的にも良く見えたのかもしれませんが、この壁には筋交いが入っており、構造上撤去しないほうが良いと判断しました。


和室は綿壁をジュラクに塗り替え、押入れを設けました。


トイレもこのとおり、節水型の便器に交換し、床、壁、天井のクロスも貼り替えました。
まるで新築のようです。

この現場は、ご紹介しましたところ以外に、２階各部屋の全面改装、カーポート・テラス屋根の張替えの工事をさせていただきました。

この施主様との出会いは、お世話になっている方のご紹介によるものでした。
最初の相談から、ご予算の打合せ、中古物件のご紹介、そして購入、改装工事の打合せまで、迷うことなく決断されたのが結果として、非常に良い物件を手に入れることが出来たのではないかと思います。

物件を吟味するとき、、、「この物件はなかなか良いな～」と感じるのであれば、他人が見ても同じように思うことが多々あります。
そのようなときに躊躇して考えすぎると他人に先を越されてしまうケースが良くあります。
自分の目で見て、視て、観て、１０点満点の７点～８点と評価できるのであれば決断しても良いのではないでしょうか！

是非、不動産を購入の際は参考にしてください！

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改装工事

現在改装工事中の現場の状況です。
いよいよ追い込みであと少しで完了です。

えー　っと、あと特にネタが無いので、おやつに食べた差し入れのチーズケーキ、美味しかった。
また、差し入れお願いしまーす！


今日、あるお客様が住宅メーカーの「６０年保証」について、お話されてました。
しかし、６０年ということだけを鵜呑みにされており、何でもかんでも６０年保証してくれると思い込んでおられるようです。
ちょと待ってください！それは大きな間違い、勘違いです。
メーカー指定の点検（場合によっては有料点検）を、１０年目、２０年目、と１０年ごとに受け、不具合や指摘のある箇所は有料でメンテナンスしてはじめて、６０年の保証が得られるということです。

でもこの「６０年保証」という謳い文句、私も６０年ずーっと無償で保証してくれるものと勘違いしてました。（あー恥ずかしい）
もう少し大きな文字で有料点検必要と記して欲しいですね。

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改装工事

今朝は清々しい天気です。
早朝から改装工事の打合せでした。
居室周り全面改装です。
出来上がりが楽しみです。





売り物件が大変不足しております。
♪土地
橿原市北部35～40坪…予算1500万円
橿原市耳成南小学校区内30～60坪…予算1000万円～2000万円（多数お待ちです）
橿原市耳成西小学校区内45～50坪・店舗併用住宅用地…予算2500万円
橿原市・近鉄大和八木駅徒歩圏内100坪…4000万円
磯城郡田原本町45坪～50坪…予算1700万円
桜井市北部60坪…予算1800万円.............etc
♪中古住宅
橿原市近鉄大阪線沿線…予算2000万円・4ＬＤＫ～5ＬＤＫ
橿原市八木中学校区内…2500～3000万円・4ＬＤＫ～5ＬＤＫ..............etc

個人の方・業者の方を問わず「こんな物件ありますよ～」という方、
「他社に依頼しているがまだ売れない」という方等、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡をお待ちしております。


お客様から北海道旅行のお土産をいただきました。
お気遣いありがとうございます。

さぁ～今日も張り切って頑張るぞー

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改装工事

台所の改装工事をお引き受けしました。
来月に入居されるお家ですが、今日はその打合せで、そのお宅へお伺いしました。


流し台交換と壁塗り替えです。

弊社はまだまだ、不動産業者の色が多い（？）ですが、このようなちょっとしたリフォーム工事も引き受けています。

現在のお住まいで何かご不満な点、改善したい点などございましたら何なりとお申し付けください。

先日お知らせしております「熱帯魚」、欲しい方居られませんか～？
近所でしたらお届けします。

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屋根瓦葺き替え工事.完了

本日無事完了しました。あとは足場を撤去するのみです。
縦横に乱れることなく並んでいます。やっぱり新しい瓦は綺麗ですね。

古瓦の撤去から完成まで実質工事稼動日数7日、約35坪の瓦葺き替え工事でした。

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屋根瓦葺き替え工事.その3

もう１１月の終わりというのに今年は暖かいですね。
S様邸の瓦葺き替え工事ももう少しで終わります。
写真は鬼瓦と棟瓦周辺の作業中です、ここだけは土を使用します。

強い雨にもあうことなく順調に進んでおります。

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屋根瓦葺き替え工事.その2

今日は、Ｓ様邸の古瓦を撤去する作業です。
築30年を過ぎる住宅ですが下地の野地板は一部を除きまだまだ丈夫でした。




途中、あすか夢販売所へ立ち寄りちょっと買い物しました。
地元農家の野菜がメインですが、それぞれ生産者の氏名が明記されており、普通のスーパーで買うものより、なんとなく安心感があります。
近くへ行かれたときは一度お立ち寄り下さい。
場所は近鉄吉野線・飛鳥駅東側ロータリーの正面です。


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屋根瓦葺き替え工事

10月末に見積りさせていただいた屋根瓦の葺き替え工事ですが3社競合の中、弊社が一番安い見積り額だったようです。
他社と比べさせていただきましたが、余分な工事や割高な単価、不明な現場経費○○％など、おそらく値引きを前提での見積もりだったと考えられます。
ちなみに、弊社は「値引きなし」、というか、もともと余分な費用はいただいておりませんので値引きするとたちまち原価を割ってしまいます。
弊社のような小さなビルダーだからこそ無駄な経費を掛けることなく、他社より安く出来るわけです。（特別安価な材料をチョイスしたのではありません）
余談ですが、３社の中で一番高い見積り額は弊社の約2倍でした。


本日、足場を架けました。
明日は一日で既存瓦と、下地を落します。

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屋根修理

屋根修理の見積もり依頼をいただきました。
築年数もかなり経過しており、瓦の傷み具合が歴史を感じます。







Ｓ様、見積もりが出来るまで数日間お待ち下さい。

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